1、什么是住房公積金？

住房公積金，是指******機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。

2、如何理解住房公積金定義的內(nèi)涵？

住房公積金的定義包含以下五個(gè)方面的涵義：

住房

（1）住房公積金只在城鎮(zhèn)建立，農(nóng)村不建立住房公積金制度。

（2）只有在職職工才建立住房公積金制度。無(wú)工作的城鎮(zhèn)居民、離退休職工不實(shí)行住房公積金制度。

（3）住房公積金由兩部分組成，一部分由職工所在單位繳存，另一部分由職工個(gè)人繳存。職工個(gè)人繳存部分由單位代扣后，連同單位繳存部分一并繳存到住房公積金個(gè)人賬戶(hù)內(nèi)。

（4）住房公積金繳存的長(zhǎng)期性。住房公積金制度一經(jīng)建立，職工在職期間必須不間斷地按規(guī)定繳存，除職工離退休或發(fā)生《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定的其他情形外，不得中止和中斷。體現(xiàn)了住房公積金的穩(wěn)定性、統(tǒng)一性、規(guī)范性和強(qiáng)制性。

（5）住房公積金是職工按規(guī)定存儲(chǔ)起來(lái)的專(zhuān)項(xiàng)用于住房消費(fèi)支出的個(gè)人住房?jī)?chǔ)金，具有兩個(gè)特征：積累性和專(zhuān)用性。

3、新成立單位應(yīng)當(dāng)何時(shí)建立住房公積金繳存關(guān)系？

新成立單位應(yīng)當(dāng)自設(shè)立之日起30日內(nèi)到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)辦理繳存登記。

4、新成立單位開(kāi)戶(hù)時(shí)應(yīng)提供哪些相關(guān)材料？何時(shí)開(kāi)始繳存住房公積金？

（1）黨政機(jī)關(guān)、事業(yè)單位或社會(huì)團(tuán)體，需出具單位設(shè)立批準(zhǔn)文件或法人證書(shū)副本原件及復(fù)印件；獨(dú)立核算企業(yè)需出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本原件及復(fù)印件；國(guó)外、外地派出機(jī)構(gòu)代表處或辦事處需出具當(dāng)?shù)毓ど绦姓芾聿块T(mén)核發(fā)的《注冊(cè)證書(shū)》副本原件及復(fù)印件。

（2）組織機(jī)構(gòu)代碼證副本原件及復(fù)印件。

（3）《住房公積金繳存單位基礎(chǔ)信息登記表》、《匯繳清冊(cè)》（住房公積金開(kāi)戶(hù)導(dǎo)入表）、《住房公積金繳款書(shū)》。

單位開(kāi)戶(hù)時(shí)一并開(kāi)始繳存住房公積金。

5、住房公積金的繳存基數(shù)是如何確定的？

住房公積金繳存基數(shù)按職工本人上一年度月平均工資計(jì)算。月平均工資按******統(tǒng)計(jì)局規(guī)定列入工資總額統(tǒng)計(jì)的項(xiàng)目計(jì)算。

6、住房公積金******繳存基數(shù)是如何規(guī)定的？

住房公積金繳存基數(shù)，不得低于本市政府公布的當(dāng)年******工資標(biāo)準(zhǔn)。

7、住房公積金******繳存基數(shù)的適用范圍是什么？

******繳存基數(shù)僅適用于因生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)困難，按照******工資標(biāo)準(zhǔn)支付勞動(dòng)者工資的單位。

8、現(xiàn)行的住房公積金******繳存比例是多少？

職工和單位住房公積金的******繳存比例各為5%，******比例為12%，不得低于5%

9、住房公積金的月繳存額是如何規(guī)定的？

職工住房公積金月繳存額為職工本人住房公積金繳存基數(shù)乘以職工住房公積金繳存比例，并由所在單位每月從其工資中代扣代繳。

單位為職工繳存的住房公積金月繳存額為職工本人住房公積金繳存基數(shù)乘以單位繳存比例。

10、住房公積金的繳存時(shí)限是如何規(guī)定的？

單位應(yīng)當(dāng)于每月發(fā)放職工工資之日起5日內(nèi)將單位繳存的和為職工代繳的住房公積金匯繳到住房公積金管理中心的住房公積金專(zhuān)戶(hù)內(nèi)。

新參加工作的職工從參加工作的第二個(gè)月開(kāi)始繳存住房公積金，新調(diào)入的職工從調(diào)入單位發(fā)放工資當(dāng)月開(kāi)始繳存住房公積金。

11、單位從未繳存住房公積金的，補(bǔ)繳金額應(yīng)該如何確定？

單位補(bǔ)繳住房公積金（包括單位自行補(bǔ)繳和人民法院強(qiáng)制補(bǔ)繳）的數(shù)額，可根據(jù)實(shí)際采取不同方式確定：?jiǎn)挝粡奈蠢U存住房公積金的，原則上應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳自《條例》（國(guó)務(wù)院令第262號(hào)）發(fā)布之月起（1999年4月）欠繳職工的住房公積金。單位不提供職工工資情況或者職工對(duì)提供的工資情況有異議的，管理中心可依據(jù)當(dāng)?shù)貏趧?dòng)部門(mén)、司法部門(mén)核定的工資，或市統(tǒng)計(jì)部門(mén)公布的上年職工平均工資計(jì)算。

12、單位發(fā)生合并、分立、改制情形的，住房公積金繳存責(zé)任主體如何確定？

單位發(fā)生合并、分立、改制情形的，應(yīng)當(dāng)為職工補(bǔ)繳以前欠繳（包括未繳和少繳）的住房公積金。單位合并、分立和改制時(shí)無(wú)力補(bǔ)繳住房公積金的，應(yīng)當(dāng)在辦理有關(guān)手續(xù)前，明確住房公積金繳存責(zé)任主體。

13、單位發(fā)生撤銷(xiāo)、解散或者破產(chǎn)情形的，住房公積金繳存責(zé)任主體如何確定？

單位發(fā)生撤銷(xiāo)、解散或者破產(chǎn)情形的，清算時(shí)應(yīng)當(dāng)優(yōu)先償還所欠職工住房公積金。具體做法是由清算組按規(guī)定計(jì)算出所拖欠職工在職期間的住房公積金并繳存到住房公積金管理中心。

14、職工的住房公積金在同一繳存地單位之間調(diào)動(dòng)及單位合并、分立的情況下如何辦理轉(zhuǎn)移？

職工在同一繳存地單位之間調(diào)動(dòng)及單位合并、分立的情況下，可以辦理住房公積金的轉(zhuǎn)移手續(xù)。辦理轉(zhuǎn)移時(shí)，填寫(xiě)“住房公積金轉(zhuǎn)移憑證”，并加蓋調(diào)入、調(diào)出單位公章。

15、轉(zhuǎn)出單位已注銷(xiāo)的情況下如何辦理住房公積金的轉(zhuǎn)移？

如果轉(zhuǎn)出單位已注銷(xiāo)，辦理轉(zhuǎn)移時(shí)，可提供工商部門(mén)出具的轉(zhuǎn)出單位注銷(xiāo)證明（或主管部門(mén)、國(guó)有資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司出具的單位注銷(xiāo)證明）、職工身份證原件及復(fù)印件，“住房公積金轉(zhuǎn)移憑證”上只加蓋調(diào)入單位公章。

16、職工的住房公積金在行政區(qū)域內(nèi)如何辦理轉(zhuǎn)移？如果新單位沒(méi)建立住房公積金繳存關(guān)系，住房公積金能辦理轉(zhuǎn)移嗎？

在調(diào)入單位開(kāi)設(shè)住房公積金賬戶(hù)的前提下，提供人力資源和社會(huì)保障部門(mén)出具的人事調(diào)動(dòng)函或調(diào)入單位接收證明。由調(diào)出單位辦理轉(zhuǎn)移。

如果新單位沒(méi)建立住房公積金繳存關(guān)系，只能由調(diào)出單位辦理該職工的公積金封存手續(xù)，待新單位開(kāi)設(shè)住房公積金賬戶(hù)時(shí)再進(jìn)行轉(zhuǎn)移并繼續(xù)繳存。

17、單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，如何辦理住房公積金賬戶(hù)的封存手續(xù)？

單位與職工終止勞動(dòng)關(guān)系的，單位應(yīng)當(dāng)自勞動(dòng)關(guān)系終止之日起30日內(nèi)到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)辦理職工住房公積金賬戶(hù)封存手續(xù)，填寫(xiě)“變更清冊(cè)”（一式兩份，加蓋公章）。

18、封存賬戶(hù)的職工符合住房公積金提取條件時(shí)，如何辦理提??？

當(dāng)封存職工符合住房公積金提取條件時(shí)，由該職工向原繳存單位提出申請(qǐng)并提供有效證明材料的原件及復(fù)印件，由原繳存單位進(jìn)行核實(shí)并出具提取證明，經(jīng)住房公積金管理機(jī)構(gòu)審核，辦理提取手續(xù)。

19、單位名稱(chēng)變更后，應(yīng)如何辦理變更登記？

單位名稱(chēng)發(fā)生變更的，應(yīng)自發(fā)生變更之日起30日內(nèi)到當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)辦理變更登記。提供下列材料之一即可：

(1)上級(jí)部門(mén)批文復(fù)印件及單位出具更名證明（需加蓋單位公章）；

(2)工商部門(mén)批文復(fù)印件及單位出具更名證明（需加蓋單位公章）。

20、住房公積金的對(duì)賬年度是如何規(guī)定的？

住房公積金對(duì)賬年度為每年7月1日至次年6月30日。

21、住房公積金如何計(jì)算利息？

住房公積金自存入住房公積金賬戶(hù)之日起，按照******規(guī)定的利率計(jì)息。我國(guó)的住房公積金實(shí)行低利率政策，當(dāng)年歸集的按結(jié)息日掛牌公告的活期存款利率計(jì)算，結(jié)息后轉(zhuǎn)入上年結(jié)轉(zhuǎn)戶(hù)；上年結(jié)轉(zhuǎn)的按結(jié)息日掛牌公告的3個(gè)月定期整存整取存款利率計(jì)息。結(jié)息日為每年的6月30日。

22、職工一次性付款購(gòu)房如何提取住房公積金？

職工一次性付款購(gòu)買(mǎi)商品房，提供房產(chǎn)證和全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件或購(gòu)房合同和全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票的原件和復(fù)印件。以房產(chǎn)證或發(fā)票的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。

一次性付款購(gòu)買(mǎi)二手房，提供房產(chǎn)證、全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票、契稅完稅憑證的原件和復(fù)印件。以房產(chǎn)證、發(fā)票或契稅完稅憑證的時(shí)間為準(zhǔn)一年之內(nèi)辦理。

23、職工一次性付款購(gòu)房提取為什么需要提供全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票？

要求在房產(chǎn)證的基礎(chǔ)上另外提供發(fā)票，原因一是如果職工是通過(guò)贈(zèng)予取得的房產(chǎn)，也有房產(chǎn)證但沒(méi)有發(fā)票，沒(méi)有發(fā)生實(shí)際的購(gòu)房支出，按照規(guī)定是不符合提取條件的，但如果只提供房產(chǎn)證判斷不出房產(chǎn)的取得方式；二是按照規(guī)定購(gòu)房人及其配偶的合計(jì)提取數(shù)不能超過(guò)實(shí)際發(fā)生的購(gòu)房支出，提供發(fā)票作為審核依據(jù)。

24、貸款購(gòu)建自住住房的提取范圍有哪些？

貸款購(gòu)建自住住房的，包括住房公積金個(gè)人貸款、商業(yè)性個(gè)人住房貸款、個(gè)人住房組合貸款，且已按期還款滿(mǎn)12個(gè)月的，在還款期內(nèi)可申請(qǐng)?zhí)崛≠J款人本人及其配偶住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的金額。

25、職工住房公積金貸款購(gòu)房如何提取住房公積金？

住房公積金貸款的職工申請(qǐng)?zhí)崛?，填?xiě)《住房公積金償還貸款提取申請(qǐng)表》（一式三聯(lián)）。

26、職工商業(yè)貸款購(gòu)房如何提取住房公積金？

商業(yè)性住房貸款的職工申請(qǐng)?zhí)崛。顚?xiě)《住房公積金償還貸款提取申請(qǐng)表》（一式三聯(lián)），同時(shí)提供借款合同原件及復(fù)印件、銀行出具的前12個(gè)月的還款明細(xì)表（需加蓋銀行公章）、房管部門(mén)備案的購(gòu)房合同原件（二手房提供契稅完稅憑證或全額銷(xiāo)售不動(dòng)產(chǎn)發(fā)票原件）。

25-26項(xiàng)，如果是貸款人配偶提取，還需要提供結(jié)婚證或同一戶(hù)籍戶(hù)口簿的原件和復(fù)印件。

27、出國(guó)(境)定居的如何提取住房公積金？

提供出國(guó)(境)定居護(hù)照的原件及復(fù)印件。

28、異地求學(xué)的（指全日制學(xué)習(xí)）如何提取住房公積金？

（1）國(guó)內(nèi)大學(xué)就讀：提供入學(xué)通知書(shū)的原件及復(fù)印件、單位證明；

（2）出國(guó)留學(xué):提供入學(xué)通知書(shū)和護(hù)照的原件及復(fù)印件。

29、職工在職死亡或被宣告死亡，單位如何提取住房公積金？

提供戶(hù)口所在地派出所出具的戶(hù)籍注銷(xiāo)證明或醫(yī)院出具的死亡證明或火化證明的原件及復(fù)印件。

30、完全喪失勞動(dòng)能力，并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系，如何提取住房公積金？

提供職工與單位終止勞動(dòng)關(guān)系證明、縣級(jí)以上人民醫(yī)院出具的證明或勞動(dòng)能力鑒定委員會(huì)出具的傷殘鑒定證明的原件及復(fù)印件。

31、提前還清貸款本息的，如何提取住房公積金？

提供銀行出具的還款結(jié)清證明、***后一次還款金額對(duì)賬單，在還清貸款的一個(gè)月內(nèi)由單位辦理提取。夫妻雙方的合計(jì)提取額不得超過(guò)***后一次還款的金額。

32、一次性付款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，住房公積金提取額度是如何確定的？

一次性付款購(gòu)買(mǎi)自住住房的，職工本人及其配偶可一次性提取其住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的存儲(chǔ)余額，但累計(jì)提取總額不得超過(guò)實(shí)際發(fā)生的購(gòu)房支出。

33、貸款購(gòu)建自住住房的，住房公積金提取額度是如何確定的？

貸款人及其配偶的合計(jì)提取額不得超過(guò)當(dāng)期還款總額。

34、為什么要規(guī)范貸款購(gòu)房職工及其配偶每年的提取額不能超過(guò)當(dāng)年的還款支出？

原建設(shè)部、財(cái)政部、中國(guó)人民銀行三部委在05年聯(lián)合下文（建金管[2005]5號(hào)）規(guī)定：“職工使用個(gè)人住房貸款的，職工本人及其配偶可按規(guī)定提取賬戶(hù)余額，用于償還貸款本息。每次提取額不得超過(guò)當(dāng)期應(yīng)還款付息額”。近幾年隨著貸款需求和提取使用的大幅增加，開(kāi)始出現(xiàn)資金緊張的局面，為克服這一難題，一方面加大征繳力度，另一方面規(guī)范提取條件，按照業(yè)務(wù)上級(jí)規(guī)定將以往資金充裕時(shí)太寬松的提取條件適當(dāng)收緊一些。這樣才能更好地體現(xiàn)住房公積金專(zhuān)款專(zhuān)用的性質(zhì)，增加積累資金，為更多需要解決基本住房問(wèn)題的中低收入職工提供幫助。

35、銷(xiāo)戶(hù)提取如退休、調(diào)離行政區(qū)域外等，住房公積金提取額度是如何確定的？

銷(xiāo)戶(hù)提取的，如退休、出國(guó)留學(xué)等可提取本人住房公積金賬戶(hù)內(nèi)的本息余額并注銷(xiāo)該職工住房公積金賬戶(hù)。

36、哪些單位應(yīng)繳存住房公積金？

******機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體。

37、《住房公積金管理?xiàng)l例》什么時(shí)間以什么方式頒布?什么時(shí)間進(jìn)行了修訂？

1999年4月3日以國(guó)務(wù)院第262號(hào)令頒布實(shí)施，2002年3月24日以國(guó)務(wù)院第350號(hào)令公布了修改《條例》的決定。

38、對(duì)單位不辦理住房公積金繳存登記或不為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)的，應(yīng)予以何種處罰？

由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下罰款。

39、對(duì)單位逾期不繳或少繳住房公積金的行為應(yīng)如何處理？

由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

40、住房公積金行政執(zhí)法的主體是什么？

住房公積金管理中心是直屬人民政府的獨(dú)立的事業(yè)單位，是住房公積金行政執(zhí)法主體，負(fù)責(zé)行政區(qū)域內(nèi)住房公積金行政執(zhí)法工作。

41、發(fā)現(xiàn)什么情況，管理中心應(yīng)立案調(diào)查?

有以下情況之一的，應(yīng)為立案案由：

（1）單位不辦理住房公積金繳存登記手續(xù)；

（2）單位逾期不繳或少繳住房公積金；

（3）單位不為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)。

42、對(duì)挪用住房公積金的法律責(zé)任是如何規(guī)定的？

違反《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定，挪用住房公積金的，追回挪用的住房公積金；有違法所得的，沒(méi)收違法所得，并入住房公積金；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任；尚不構(gòu)成犯罪的對(duì)直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員依法給予行政處分。

43、什么是個(gè)人住房公積金貸款？

個(gè)人住房公積金貸款是指按《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定按時(shí)足額繳存住房公積金的借款人，在購(gòu)買(mǎi)自住住房時(shí)，以其所購(gòu)住房或其他具有所有權(quán)的財(cái)產(chǎn)作為抵押物或質(zhì)物，或由第三人為其貸款提供保證并承擔(dān)償還本息連帶責(zé)任，申請(qǐng)以住房公積金為資金來(lái)源的住房貸款。

44、住房公積金貸款的范圍是如何規(guī)定的？

按規(guī)定繳存住房公積金的職工，在購(gòu)買(mǎi)（新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房）、建造、翻建、大修自住住房時(shí)，可以向住房公積金管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)住房公積金貸款。

45、申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款的借款人應(yīng)具備哪些條件？

凡申請(qǐng)住房公積金貸款的申請(qǐng)人，必須是具有完全民事行為能力的自然人，并具有下列條件：

①戶(hù)口或有效居留身份；

②有相當(dāng)于購(gòu)買(mǎi)（新建商品房、房改房、集資建房、拆遷安置房、二手房）、建造、翻建、大修自住住房所需費(fèi)用20%以上的自籌資金（購(gòu)買(mǎi)住房面積在90平方米以下的，自籌資金不得低于20%；購(gòu)買(mǎi)住房面積在90-144平方米的，自籌資金不得低于30%；購(gòu)買(mǎi)住房面積在144平方米以上的，自籌資金不得低于40%；）；

③有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入和按期償還貸款本息的能力；

④同意以具有全部產(chǎn)權(quán)的房產(chǎn)作抵押或以有價(jià)證券作質(zhì)押；

⑤申請(qǐng)人必須及時(shí)足額繳存住房公積金（繳存住房公積金不足一年、間斷三個(gè)月的不予辦理）；

⑥沒(méi)有住房公積金個(gè)貸債務(wù)及其他尚未還清的、可能影響貸款償還能力的債務(wù)。

⑦沒(méi)有不良貸款記錄。

46、新建商品房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？

①“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”3份；

②借款人及配偶戶(hù)口本、居民身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；單身的需提供民政部門(mén)出具的單身證明和離婚證明原件及3份復(fù)印件；（47-2下同）

③合法有效的購(gòu)房合同原件3份。房屋開(kāi)發(fā)單位的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》副本、《商品房預(yù)售許可證》（期房）、《商品房銷(xiāo)售許可證》、《竣工驗(yàn)收合格證》、大房證復(fù)印件3份；

④涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利的權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書(shū)面證明原件3份；

⑤涉及保證擔(dān)保的，需保證人出具同意提供擔(dān)保的書(shū)面承諾原件3份并提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等）復(fù)印件3份；

⑥借款人已付所購(gòu)房屋價(jià)款規(guī)定比例以上的首付款交款單據(jù)（發(fā)票、收據(jù)、銀行進(jìn)賬單、現(xiàn)金交款單等）原件及3份復(fù)印件；

⑦住房公積金管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他文件和資料。

47、二手房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？

①“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”3份；

②交易雙方夫妻二人戶(hù)口簿、身份證、結(jié)婚證原件及3份復(fù)印件；

③與房屋產(chǎn)權(quán)所有人（包括住房共有人）簽訂的合法、有效的房屋交易合同原件3份；交易房屋的共有人未在房屋交易合同上簽字的，需提供其同意出售的書(shū)面證明原件3份；

④交易房屋的權(quán)屬證書(shū)，即《房屋所有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件。共有的房屋，要提供《房屋共有權(quán)證》原件及3份復(fù)印件；

⑤預(yù)付購(gòu)房款票據(jù)、契稅完稅證原件及3份復(fù)印件；

⑥涉及抵押或質(zhì)押擔(dān)保的，需提供抵押物或質(zhì)押權(quán)利權(quán)屬證明原件及3份復(fù)印件以及有處分權(quán)人同意抵（質(zhì)）押的書(shū)面證明原件3份。以所購(gòu)住房或其他抵押物抵押的，還需要提供貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)出具的對(duì)交易房產(chǎn)或其他抵押物的評(píng)估報(bào)告原件3份；

⑦涉及保證擔(dān)保的，需提供保證人具有保證能力的證明（包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、近三年財(cái)務(wù)報(bào)表、資質(zhì)等級(jí)證明、資信等級(jí)證明等）復(fù)印件3份；

⑧住房公積金管理機(jī)構(gòu)規(guī)定的其他材料。

48、集資建房個(gè)人住房公積金貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？

①“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”3份；

②有權(quán)部門(mén)批準(zhǔn)的集資建房計(jì)劃和批文、國(guó)有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證原件及3份復(fù)印件；

③單位集資方案原件及3份復(fù)印件；

④參加集資建房的職工基本情況表復(fù)印件3份；

⑤單位出具的階段性擔(dān)保函原件3份；

⑥個(gè)人已交集資建房款的憑證原件及3份復(fù)印件；

⑦借款申請(qǐng)人與單位簽訂的集資建房合同或協(xié)議原件3份；

⑧借款人及配偶戶(hù)口簿、身份證、婚姻證明原件及3份復(fù)印件。

49、個(gè)人自建房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？

①“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”3份；

②建設(shè)用地規(guī)劃許可證、土地使用權(quán)證、工程規(guī)劃許可證、施工許可證及相關(guān)材料原件及3份復(fù)印件；

③與工程承建方簽訂的工程承包合同原件及3份復(fù)印件；

④經(jīng)貸款機(jī)構(gòu)認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)審定或認(rèn)可的建造房屋所需資金的工程（材料）預(yù)算書(shū)原件3份；

⑤自籌資金或建設(shè)工程量已達(dá)到工程預(yù)算規(guī)定比例的證明，包括自籌資金或已投入資金的有關(guān)證明文件原件及3份復(fù)印件；

⑥借款人及配偶戶(hù)口簿、身份證、婚姻證明原件及3份復(fù)印件。

50、房改房和拆遷安置房貸款需要準(zhǔn)備哪些材料？

①“住房公積金貸款申請(qǐng)審批表”3份；

②購(gòu)買(mǎi)房改房的，要提供房屋產(chǎn)權(quán)單位的承諾函原件3份、房改測(cè)算表原件及3份復(fù)印件。

③拆遷安置房，要提供拆遷安置協(xié)議原件及3份復(fù)印件。

④其他材料比照新建商品房貸款所需材料。

51、目前執(zhí)行的公積金貸款******首付比例的規(guī)定是什么?

職工申請(qǐng)購(gòu)買(mǎi)90平方米（含）以下普通住宅的，住房公積金貸款******首付款比例為20%；購(gòu)買(mǎi)90-144平方米（含）住宅的，住房公積金貸款******首付款比例為30%；購(gòu)買(mǎi)144平方米以上的，住房公積金貸款******首付款比例為40%；二套房住房公積金貸款******首付款比例為60%。

52、對(duì)個(gè)人住房公積金貸款的額度有何規(guī)定?

個(gè)人住房公積金貸款******限額：新建商品房為30萬(wàn)元、二手房為20萬(wàn)元，且不得超過(guò)購(gòu)建房?jī)r(jià)格的一定比例。

53、對(duì)個(gè)人住房公積金貸款的期限有何規(guī)定?

個(gè)人住房公積金貸款***長(zhǎng)期限：新建商品房為30年、二手房為20年。且貸款期限加上借款人借款時(shí)的年齡不得超過(guò)借款人的法定退休年齡，特殊工種的，按實(shí)際退休年齡計(jì)算。***短期限為1年。

54、貸款人***多可貸額度如何計(jì)算？

貸款人***多可貸額度須同時(shí)滿(mǎn)足以下兩個(gè)條件：

①可貸額度≦貸款申請(qǐng)人夫妻雙方住房公積金繳交基數(shù)之和×12個(gè)月×貸款年限×個(gè)人還貸系數(shù)（暫定為0.4）；

②月還款額≦（借款申請(qǐng)人公積金繳存基數(shù)+配偶公積金繳存基數(shù)）÷2。

55、個(gè)人住房公積金貸款利率是多少？

2011年7月7日，人民銀行公布的******個(gè)人住房公積金貸款利率為：5年以下（含5年）年利率為4.45%、5年以上年利率為4.9%。二套房利率在此基礎(chǔ)上上浮10%。

56、個(gè)人住房公積金貸款的還款方式有哪幾種？

貸款期限為1年的，實(shí)行到期一次性還本付息，利隨本清；貸款期限在1年以上的，采取等額本息或等額本金還款方式，從貸款發(fā)生的次月由申請(qǐng)人按月償還，受委托銀行按月劃扣借款人貸款本息，劃入住房公積金管理機(jī)構(gòu)賬戶(hù)。

57、等額本息還款法與等額本金還款法兩種還款方式的主要區(qū)別有哪些？

①等額本金還款法，開(kāi)始還本多，產(chǎn)生利息少；等額本息還款法，開(kāi)始還的本金較少，利息相對(duì)多。在相同貸款額、利率和貸款年限的條件下，等額本金還款法的利息總額要少于等額本息還款法。

②等額本息還款法，每月的還款金額相同，每次的還款壓力相同；等額本金還款法，前期還款比后期還款多，前期的壓力要比后期重，對(duì)還款能力的要求高。

③等額本息還款法，適用于在整個(gè)貸款期內(nèi)家庭收入穩(wěn)定的貸款戶(hù)，如******機(jī)關(guān)、科研、教學(xué)單位人員等；等額本金還款法，適合于當(dāng)前收入較好，但將來(lái)工作情況難以預(yù)期的企業(yè)職工或中老年職工家庭。而資金緊張、缺少積蓄又急于裝修的家庭不適合等額本金還款法。

58、用等額本金還款方式計(jì)算10萬(wàn)10年******個(gè)月的還款額是多少（按整月計(jì)算）？

等額本金還款法的公式：

每月還本付息金額=本金÷還款月數(shù)+（本金-累計(jì)已還本金）×月利率=100000÷120+（100000-0）×0.049/12=1208.33

59、組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款的年限為什么必須一致？

因?yàn)榻M合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款設(shè)定的是同一抵（質(zhì)）押物，貸款期限屆滿(mǎn)，借款人如沒(méi)還清貸款的，受托銀行要對(duì)設(shè)定抵（質(zhì)）押物進(jìn)行處置。如果公積金貸款和商業(yè)性住房貸款期限不一致，一種貸款到期而另一種貸款沒(méi)到期，則抵（質(zhì)）押物無(wú)法分割進(jìn)行處置。因此，組合貸款中住房公積金貸款和商業(yè)性貸款期限應(yīng)保持一致。

60、個(gè)人住房公積金貸款的利率政策是如何執(zhí)行的?

個(gè)人住房公積金貸款的利率按照中國(guó)人民銀行同期公布的利率執(zhí)行。在貸款期內(nèi)遇利率調(diào)整，從次年1月1日起執(zhí)行新利率。[2-3]   
繳納規(guī)定編輯

住房公積金繳存范圍：下列單位及其在職職工（不含在以下單位工作的外籍員工）

1、機(jī)關(guān)、事業(yè)單位；

住房公積金

2、國(guó)有企業(yè)，城鎮(zhèn)集體企業(yè)，外商投資企業(yè)，港澳臺(tái)商投資企業(yè)，城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)或經(jīng)濟(jì)組織；

3、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體；

4、外國(guó)及港澳臺(tái)商投資企業(yè)和其他經(jīng)濟(jì)組織常駐代表機(jī)構(gòu)。

城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)人員，可以申請(qǐng)繳存住房公積金（注：并不是每個(gè)社區(qū)城市的住房公積金管理中心都允許城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)人員交納住房公積金，具體情況請(qǐng)咨詢(xún)當(dāng)?shù)刈》抗e金管理機(jī)構(gòu)）

職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低于職工上一年度月平均工資的5%；有條件的城市，可以適當(dāng)提高繳存比例。具體繳存比例由住房公積金管理委員會(huì)擬訂，經(jīng)本級(jí)人民政府審核后，報(bào)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準(zhǔn)。城鎮(zhèn)個(gè)體工商戶(hù)、自由職業(yè)人員住房公積金的月繳存基數(shù)原則上按照繳存人上一年度月平均納稅收入計(jì)算。

單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶(hù)設(shè)立手續(xù)的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期辦理；逾期不辦理的，處1萬(wàn)元以上5萬(wàn)元以下的罰款。

單位逾期不繳或者少繳住房公積金的，由住房公積金管理中心責(zé)令限期繳存；逾期仍不繳存的，可以申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。